Основной этап начала любых строительных работ — составление сметы.
Грамотно составленная строительная смета поможет Вам точно определить собственные затраты и возможности, подготовиться к проведению переговоров с Заказчиком или подрядчиками и выбрать наиболее приемлемый вариант стоимости строительства и организации ремонтных или строительных работ. При рассмотрении предложений различных фирм по одному и тому же объекту строительства стоимость может колебаться в различном ценовом диапазоне. Разобраться в чём же разница, и выбрать недорогой вариант и надежного подрядчика, можно только внимательно изучив строительную смету. При составлении смет, ради удешевления строительства , многие фирмы используют некачественные строительные материалы и оборудование, часто нарушают строительную технологию что, в конечном счете, в дальнейшем приводит к частичному, а иногда и полному разрушению постройки, или неработоспособности оборудования.
Как показывает наша практика, если Вы Заказчик, после тщательного анализа представляемой сметной документации итоговая стоимость снижается как минимум на 10%.
Если же Вы подрядчик, правильно составленная смета поможет Вам избежать конфликтов и штрафных санкций при сдаче объекта строительства в эксплуатацию. Грамотный заказчик иногда умышленно пропускает сметы с завышенными объемами, или неверно примененными расценками. А на конечном этапе сдачи объекта смета (акт) проверяется на соответствиеМногозначная функция — обобщение понятия функции, допускающее наличие нескольких значений функции для одного аргумента. объемов выполненных работ, и с вас снимают те самые, «завышенные объемы». Порою такое случается через несколько лет. И ни какие Ваши доводы, о том, что при выполнении работ были использованы дополнительные материалыМатериал— вещество или смесь веществ, из которых изготавливается что-либо или которые способствуют каким-либо действиям. В последнем случае уточняют, что это вспомогательный или расходный материал. или оборудование не вошедшие в сметы, здесь уже не рассматриваются.
В лучшем случае Вы понесете убытки, о худшем говорить не хочется. Кстати не добросовестные подрядчика, иногда специально в сметы не вносят определенные объемы работ, затем выставляя Вам, как Заказчику дополнительные счета. Вот почему хороший сметчик поможет как заказчику, так и подрядчику сократить и сэкономить расходы. Подготовить грамотного сметчика очень тяжело, ведь этот человек должен знать досконально как производство, так и правила составления смет, быть в курсе постоянно изменяющегося законодательства. Казалось бы, большую помощь принесли нам сметные программы. Между тем, не все фирмы, особенно малые или начинающие, способны их приобрести. Но даже приобретение сметных программ, на фоне постоянно вносимых изменений в законодательство и правила составления смет, обновления программного обеспечения, не избавит Вас от ошибок при составлении смет и заключении договоров. Не говоря уже о постоянных платных семинарах по обучению специалистов сметного дела.
Вот почему мы предлагаем Вам наши услугиУслуга— совершённое одним лицом (физическим или юридическим) в интересах другого лица действие или деятельность. по составлению смет. По крайней мере, работая по нашим сметам, Вы никогда не скажите, что Вам не хватает средств, потому, что в объемы работ не вошли какие-то затраты.
- на проектные работы для строительства. - на предпроектные предложения для участия в тендерах на текущий и капитальный ремонт.
- на ремонтные, - на капитальный ремонт и новое .
- многоэтажных жилых домов и различных объектов муниципальной собственности.
- на капитальный ремонт или . - составление смет на монтаж узлов учета тепла и газа, газификацию жилых домов и частных домовладений. - составление смет на электромонтажные и сантехнические работы, ремонт систем отопления и теплоснабжения. - Строительные сметы позволят Вам четко определить стоимостьСтоимость— основа количественных соотношений при эквивалентном обмене. Разные экономические школы природу стоимости объясняют по-разному: затратами рабочего времени, балансом спроса и предложения, издержками производства, предельной полезностью и др. и спланировать бюджет. - определение всех расходов на данный проект - определение денежных ресурсов задействованных в данном проекте - определение стоимости материалов и оборудования - определение стоимости оплаты труда Правильно составленные сметы станут особенно интересны инвесторам.
Они помогут определить прибыль проекта и учесть многие ключевые моменты. Документы для составления смет. - техническое задание - проект строительства - спецификация или ведомость объемов работ - дефектная ведомость - спецификация для заказа оборудования и материалов к проекту Главное чтобы эти документы подробно описывали все выполняемые операции с указанием объемов, ресурсов и материалов, используемых для выполнения работ, а также их характеристики конструктивных элементов — такие как толщина слоя, глубина траншеи и т.д. Правильность и грамотность сметы, ее стоимость зависит от степени подробного описания этих документов.
Вам также следует указать нормативную базу, месяц и год выпуска индексов пересчета в текущие цены для данной нормативной базы. Сметные нормативы (ТСН, ФЕР, ТЕР). Определить условия выполнения работ, например, стесненность, выполнения работ в охранной зоне действующих инженерных систем, вредность, работы на высоте и прочее. Грамотно описанные в исходных документах условия выполнения работ значительно влияют на конечный результат сметной стоимости. Требования Заказчика. Необходимо изначально знать требования, выдвигаемые Заказчиком, к оформлению сметной документации. Типовой расчет (ремонт или строительство), применение поправочных коэффициентов, по какой форме составляется смета и прочее. Желательно иметь пример оформления сметы, взятый у Заказчика. Прочие работы и информация. При составлении смет большую роль играют прочие работы, которые не входят в основные ремонтно-строительные работы, такие как стоимость проектПроект (от лат.projectus — брошенный вперед, выступающий, выдающийся вперёд, торчащий)— это уникальная (в отличие от операций) деятельность, имеющая начало и конец во времени, направленная на достижение заранее определённого результата/цели, создание определённого, уникального продукта или услуги, при заданных ограничениях по ресурсам и срокам, а также требованиям к качеству и допустимому уровню риска.ных работ, согласования, технический надзор, авторский надзор, временные здания и сооружения, охрана объекта и т.п. Желательно подтвердить их письмом Заказчика. Сроки выполнения работ по составлению смет зависят от объемов сметы и полноты исходной документации, определяются индивидуально и, как правило, составляют от 1 до 10 рабочих дней. Коэффициенты к базовой стоимости, учитывающие вид работ: Благоустройство территории – 0,85 РемонтРемонт— комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса. дорог с покрытием из асфальтобетона – 0,9 Электромонтажные работы – 1,1 Внутренние отделочные работы – 1,2 Сантехнические и водопроводные внутренние работы – 1,1 Наружные инженерные сети – 1,0 Фасады – 1,0 Вентиляция и кондиционирование – 1,1
|
